Un administrador de fincas es un profesional que se encarga de la gestión administrativa, económica y legal de una comunidad de propietarios o de un inmueble individual. Su objetivo principal es velar por el buen funcionamiento y la conservación del edificio, así como por la defensa de los intereses de los propietarios.
Las principales funciones de un administrador de fincas son:
- Gestión administrativa:
- Convocatoria y celebración de juntas de propietarios.
- Redacción y custodia de actas.
- Gestión de la contabilidad de la comunidad.
- Cobro de cuotas y morosos.
- Pago de proveedores.
- Tramitación de subvenciones.
- Gestión económica:
- Elaboración de presupuestos y liquidaciones.
- Control de gastos.
- Negociación de contratos con proveedores.
- Inversión de fondos.
- Gestión legal:
- Asesoramiento jurídico a la comunidad.
- Tramitación de expedientes administrativos.
- Representación de la comunidad en juicios.
- Mantenimiento del edificio:
- Contratación de empresas de mantenimiento.
- Supervisión de obras y reparaciones.
- Control de la seguridad del edificio.
Además de estas funciones generales, un administrador de fincas también puede ofrecer otros servicios, como:
- Gestión de alquileres:
- Búsqueda de inquilinos.
- Redacción y firma de contratos de alquiler.
- Cobro de rentas.
- Gestión de desahucios.
- Asesoramiento inmobiliario:
- Valoración de inmuebles.
- Compraventa de propiedades.
- Trámites de herencia.
Los honorarios de un administrador de fincas suelen fijarse en función del tamaño de la comunidad o del inmueble, así como de los servicios que se presten.
En resumen, un administrador de fincas es un profesional que puede ayudar a los propietarios a gestionar su comunidad o inmueble de forma eficiente y eficaz.
Aquí hay algunos ejemplos de situaciones en las que un administrador de fincas puede ser útil:
- Si hay problemas con la morosidad en la comunidad.
- Si es necesario realizar obras de reparación o mantenimiento en el edificio.
- Si se quiere alquilar un piso o local en la comunidad.
- Si se quiere vender un inmueble.
- Si hay algún conflicto legal entre los propietarios.
Si está pensando en contratar a un administrador de fincas, es importante que compare diferentes opciones y que se asegure de que el profesional elegido tiene la experiencia y la formación necesarias, como es el caso de la empresa barcelonesa Aldara, que te ofrece la posibilidad de disponer de un administrador tecnológico. Aldara aporta un servicio personalizado que responde a las distintas preferencias que existen en una misma comunidad. Un equipo de profesionales proactivos y que se adelanta a los posibles imprevistos que pudieran darse en una comunidad de vecinos.
Aldara presentará en el futuro próximo una App que facilitará todas las gestiones a sus clientes, así como el contacto directo con sus administradores.
