La nuda propiedad es un concepto jurídico que se refiere al derecho real de propiedad sobre un bien, pero con la limitación de que el usufructo del mismo pertenece a otra persona. Esto significa que el nudo propietario es el dueño del bien, pero no puede usarlo ni disfrutarlo, ya que estos derechos corresponden al usufructuario.
En otras palabras, el nudo propietario tiene el dominio sobre el bien, pero no la posesión. La posesión del bien la tiene el usufructuario, quien tiene derecho a usarlo y disfrutarlo durante un tiempo determinado o de por vida.
Ejemplo:
Imaginemos una casa. El nudo propietario es el dueño de la casa, pero no puede vivir en ella ni alquilarla. El usufructuario es quien tiene derecho a vivir en la casa o alquilarla y disfrutar de los ingresos que genere.
¿En qué casos se constituye la nuda propiedad?
La nuda propiedad puede constituirse de varias maneras, por ejemplo:
- Por ley: En algunos casos, la ley establece que la nuda propiedad pertenece a una persona y el usufructo a otra. Por ejemplo, en España, cuando un menor de edad hereda un bien, la nuda propiedad pertenece al menor y el usufructo a sus padres.
- Por testamento: Una persona puede disponer en su testamento que la nuda propiedad de un bien pertenezca a una persona y el usufructo a otra.
- Por contrato: Dos personas pueden celebrar un contrato por el que una cede la nuda propiedad de un bien a la otra y se reserva el usufructo.
Cuáles son las ventajas y desventajas de la nuda propiedad?
Ventajas:
- Puede ser una forma de invertir en un bien inmueble sin tener que pagar el precio total del mismo.
- Puede ser una forma de asegurar el uso y disfrute de un bien inmueble para una persona durante un tiempo determinado.
- Puede ser una forma de proteger un bien inmueble de los acreedores.
Desventajas:
- El nudo propietario no puede usar ni disfrutar del bien.
- El nudo propietario debe pagar las cargas de la propiedad.
- El valor de la nuda propiedad es generalmente menor que el valor del pleno dominio.
En estos casos de adquisiciones inmobiliarias con características tan peculiares, es fundamental contratar una asesoría inmobiliaria que pueda guiar al comprador en el proceso, de una forma profesional. Es el caso de la inmobiliaria de Portugalete House Paraíso. Esta inmobiliaria, además de atender la compraventa de viviendas tradicionales, se ha especializado en procesos relacionados con nuda propiedad, subastas, herencias y proindivisos.
Todos ellos son procesos un tanto más complicados para el común de los compradores, y que requieren de un asesoramiento profesional que aporta House Paraíso a sus clientes. El contactopara acceder a su amplia oferta de propiedades es info@houseparaiso.com.
Fuente Foto: Raso y Asociados
