Alcalá de Henares es una ciudad perteneciente a la Comunidad de Madrid. Su término municipal se extiende sobre la comarca natural de La Campiña, aunque parte de este se extiende sobre La Alcarria. Tiene una población de 199 184 habitantes (INE 2023), y una superficie de 87,99 km². La comarca de Alcalá, que hace las funciones de su área metropolitana, agrupa a cerca de 800 000 habitantes y una superficie de 1421 km².
Está situada en la cuenca del río Henares, al este de la provincia. Sus distancias respecto a otras ciudades son 27 km de Guadalajara y 31 km de Madrid. Es el tercer municipio más poblado de la Comunidad de Madrid —tras la ciudad de Madrid y Móstoles— y el 31.º de España. La Administración Local se ha acogido a la Ley de Grandes Ciudades.5
A su vez, Alcalá de Henares es cabeza del partido judicial de su mismo nombre y sede episcopal de la Diócesis Complutense. Fue cabeza de su Comunidad de Villa y Tierra.
Su nombre significa «castillo sobre el río Henares», por cuya razón aparece en el escudo un castillo sobre ondas de agua que simulan el río Henares. Su fundación se remonta a la época celtíbera (Ikesankom Kombouto o Iplacea), pero será con la llegada de los romanos cuando se formará una ciudad notable llamada Complutum.
Datos del sector inmobiliario de Alcalá de Henares
Precios:
- Precio medio de venta: 2.022 €/m² (Abril 2024)
- Barrio más caro: Casco Histórico (2.505 €/m²)
- Barrio más económico: Reyes Católicos (1.722 €/m²)
- Evolución del último año: Aumento del 5,97% (comparado con Abril 2023)
Actividad del mercado:
- Total de propiedades: 82.349 (INE)
- Viviendas familiares: 78.947
- Viviendas vacías: 5.798
- Compraventas: Recuperación en 2021 tras la caída de 2020 (superando niveles pre-pandemia)
La demanda de vivienda en Alcalá de Henares sigue siendo alta, debido a su cercanía a Madrid, su universidad y su buena calidad de vida. La oferta de vivienda ha aumentado en los últimos años, pero no al mismo ritmo que la demanda, lo que ha provocado un aumento de los precios. Se espera que el mercado inmobiliario de Alcalá de Henares se mantenga estable en los próximos meses, con un ligero crecimiento de los precios.
Quién esté buscando comprar o vender una vivienda en Alcalá de Henares, es recomendable que se ponga en manos de un agente inmobiliario local. En esta ciudad, la inmobiliaria referencia es Housetec Inmobiliaria, ubicada en Vía Complutense 44. ( www.housetec.es )
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